Social Media, Reels und Meta Ads für Immobilienmakler
Webgoyo macht Maklerbüros auf Instagram und Facebook sichtbar, bei Käufern und vor allem bei Eigentümern. Du bekommst Reels, die Fachwissen verständlich machen, und Meta-Kampagnen, die Eigentümer erreichen, nicht nur Klicks.
Der Engpass ist selten der Käufer
Viele Makler-Kanäle sind ein Schaufenster: neues Objekt, Grundriss, Eckdaten, und nach dem Verkauf ist der Beitrag überholt. Das erreicht Käufer. Für viele Büros ist aber nicht der Käufer knapp, sondern das nächste Objekt.
Eigentümer verkaufen oft nur ein- oder zweimal im Leben. Wenn es so weit ist, rufen sie selten den Makler mit den meisten Anzeigen an, sondern den, den sie schon ein paar Mal gesehen und verstanden haben. Diesen Platz im Kopf baust du mit Social Media über Monate auf.
Beispiel aus Bremen: GÜL Immobilien
GÜL Immobilien ist ein Maklerbüro in Bremen, Inhaber ist Gökhan Gül. In seiner Google-Bewertung schreibt er: „Mit Jonas arbeiten wir als Partner zusammen und können ihn uneingeschränkt empfehlen.“
Für das Büro übernehmen wir vier Dinge:
- Erklär-Reels: etwa „Drei Punkte beim Immobilienverkauf“ zu Finanzierung, Pfandtausch und Spekulationssteuer.
- Untertitel und Captions: Jedes Reel funktioniert auch stumm, und die Fachbegriffe sind richtig geschrieben.
- Erklärvideos: für Themen, die mehr Zeit brauchen als ein Reel.
- Meta-Ads-Kampagnen im Raum Bremen: Wie die aufgebaut sind, steht weiter unten.
Formate, die Eigentümer überzeugen
Ein Makler-Kanal braucht mehr als Objekte. Diese Formate bauen über Monate Vertrauen auf:
- Fragen aus dem Erstgespräch: Was ist meine Immobilie wert, was passiert mit dem laufenden Kredit, welche Unterlagen brauche ich? Jede Antwort ist ein Reel.
- Du als Gesicht: Am stärksten wirkt es, wenn du selbst erklärst. Menschen folgen Menschen, nicht Exposés.
- Objekte mit Geschichte: Rundgänge, die zeigen, wie es sich dort lebt, statt Räume aufzuzählen. Auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen, legal geflogen mit Kenntnisnachweis und Versicherung.
- Dein Marktgebiet: Stadtteile, Lagen und Entwicklungen, die du kennst. Das zeigt Ortskenntnis, bevor jemand danach fragt.
- Verkauft: Ein Beitrag erzählt, wie ein Verkauf gelaufen ist, auf Wunsch mit Stimmen der Eigentümer. Das ist der Beweis, den ein Schaufenster nicht liefern kann.
Meta Ads und Tippgeber-Kampagnen
Eine Tippgeber-Kampagne dreht die übliche Logik um. Sie wirbt nicht für ein Objekt, sondern sammelt Hinweise: Wer kennt jemanden, der verkaufen will? So entstehen Kontakte zu Eigentümern, die selbst noch gar nicht nach einem Makler gesucht haben. Bei GÜL Immobilien läuft genau so eine Kampagne.
Für alle Kampagnen gilt:
- Dein Werbekonto: Werbekonto, Pixel und Conversions-API laufen in deinem Business-Manager. Zugriff, Daten und Historie bleiben bei dir.
- Region statt Gießkanne: Die Anzeigen laufen dort, wo du verkaufst.
- Creatives aus den Reels: Aus Beiträgen, die organisch funktionieren, bauen wir drei bis fünf Anzeigenvarianten.
- Testen und abschalten: Nach wenigen Tagen bleibt, was liefert, der Rest wird gestoppt.
- Kein Aufschlag: Das Budget zahlst du direkt an Meta. Wir rechnen die Betreuung ab, keinen Prozentsatz deiner Ausgaben.
- Zahlen im Original: Jeden Monat Ausgaben, Reichweite und Kosten pro Anfrage direkt aus dem Werbekonto.
So läuft die Zusammenarbeit
Am Anfang steht die kostenlose Kanal-Analyse: Wo stehst du, wer folgt dir, was machen andere Makler in deiner Region? Danach bekommst du einen Plan mit Themen, Formaten und Frequenz. An einem Content-Produktionstag entstehen Reels und Fotos für mehrere Wochen, den Schnitt erledigen wir.
Du gibst jeden Beitrag frei, wir posten und beantworten Kommentare in deinem Ton. Anfragen, die nach Auftrag klingen, landen direkt bei dir. Die Bausteine im Detail stehen auf der Seite zur Social-Media-Betreuung, für Büros in und um Bremen auf Social Media in Bremen.
Häufige Fragen
Was, wenn ich nicht gern vor der Kamera stehe?
Das geht vielen so, und meistens legt es sich nach dem ersten Drehtag. Wir bringen die Fragen mit, abgelesen wird nichts. Wer trotzdem nicht ins Bild will, arbeitet mit Objekten, Stadtteilen und Stimme aus dem Off. Der Kanal funktioniert auch so, nur mit weniger Reichweite.
Dürfen wir Objekte von Kunden einfach zeigen?
Nur mit Zustimmung der Eigentümer, bei vermieteten Objekten auch der Mieter. Vor dem Dreh klären wir, was ins Bild darf. Familienfotos, Namen an der Klingel und Hausnummern bleiben draußen.
Wie schnell kommen über Social Media Anfragen von Eigentümern?
Organisch braucht ein Kanal realistisch drei bis sechs Monate, bis er stabil trägt. Mit Ads lassen sich erste Anfragen schon nach wenigen Tagen erzeugen. Wie viele davon von Eigentümern kommen, hängt an Kampagne und Marktgebiet.
Betreut ihr auch Makler außerhalb von Bremen?
Ja. Als Social-Media-Agentur in Oldenburg sind wir im Nordwesten ohne Anfahrtskosten bei dir, darüber hinaus reisen wir an. Kampagnen und laufende Betreuung funktionieren ohnehin ortsunabhängig.
Was kostet Social Media für ein Maklerbüro?
Das hängt an Frequenz, Drehtagen, Kanälen und daran, ob Ads dazukommen. Die konkrete Zahl bekommst du nach der Kanal-Analyse. Die Preisfaktoren erklärt der Ratgeber Was kostet Social-Media-Betreuung?.
Dürfen wir die Videos auch auf Immobilienportalen und im Exposé nutzen?
Ja. Fertige Videos und Fotos darfst du zeitlich und räumlich unbegrenzt nutzen, auf Portalen, in Exposés, auf der Website und im Print. Rohmaterial geben wir auf Wunsch heraus.
Wie sichtbar bist du in deinem Marktgebiet?
Schick uns den Link zu deinem Kanal. Wir schauen ihn uns an und sagen dir, mit welchen Themen und Kampagnen wir bei dir anfangen würden.
Kanal-Analyse anfragen